谦祥福晟兴隆城|年前买房 该买哪个盘?

  临近年底,众多房地产开发商进入年终冲刺阶段,种种优惠年前购房的人却都在观望,“到底要不要买房?”、“年底买房靠谱吗?”

  中国的楼市不同于其他市场,受政策的影响极大,就年前来看,调控严苛的大环境下,郑州楼市仍旧处于下行阶段,但未来的走向如何,谁也无法预料,但按照惯例,年后房价一般都会比年前有所上涨,且万一年后政策松动,房价反弹,就更得不偿失了。所以说,趁着年前房价和楼市下行,早买早心安。

  曾经活跃在我们视线里的远郊,确实凉了。在郑州主城区陆陆续续出现点状机会的时候,远郊在大面积区域性降价,降价幅度10%-30%不等。

  相比主城区的实实在在,远郊新城靠的是预期。远郊的落地规划还要很长的时间,能不能落地,最终的落地效果都是未知,不确定性太大。由于都是新房,价格透明且垄断,在行情好的时候,很容易出现哄抬定价。在行情不好的时候,价格没有支撑,说降就降,距离主城区越远,降价幅度越大。

  位置就是配套,很多东西只有政府能做,再加上市场自然形成。而挤在三环内的目的就是享有最完善的配套,教育、医疗、交通和房子的升值潜力。

  目前,郑州三环内的新盘少之又少,新的土地供应少之又少。供不应求,房价下跌的可能性极小。

  18000+的楼盘有:亚新美好城邦、泉舜上城、豫发豫园、融创金林金水府、鑫苑金水观城、华润紫云府、阳光城檀悦。

  14000+的楼盘有:谦祥福晟兴隆城、旭瑞和昌花漾里、台隆合园、富力建业五龙新城、郑地璞园、五建新街坊、保利心语、和昌湾景国际、融创御湖宸院、世茂云上城。

  保利心语二期的容积率高达7.17,五建新街坊二期、世茂云上城等,容积率都接近5,太高,也排除。

  和昌湾景国际三期、融创御湖宸院二期、旭瑞和昌花漾里和郑地璞园的地块都偏小,影响社区氛围。

  而剩下的谦祥·福晟兴隆城,基本上算是眼下三环内少有的大盘了,占地285亩,各方面最齐全。

  兴隆城与在建的地铁3号线兴隆铺路站的直线米,虽说中间隔着一条京广线,但依然属于地铁辐射范围之内。万和城娱乐首页

  同时又在三环内,周边的道路四通八达,自驾出行便利,北三环、西三环、京广快速路、南阳路。还有B3、B2、27、97、S108等多条公交线路。

  三环内城心位置外加地铁3号线,代表了成熟配套,代表了上班方便,也代表了未来你换房时的起点。一切都是落地的,一切都是看得见摸得着的。

  兴隆城规划了12年的全龄教育配套,2所幼儿园、1所公立小学和1所公立中学。幼儿园就建在小区里,是引进的品牌幼儿园,小学是北师大中国教育创新研究院支持的郑州市惠济区创新实验小学,中学是北师大中国教育创新研究院支持的郑州市惠济区创新实验中学,都是小班教学。

  教育永远是卖房的法宝。不得不说,谦祥很会抓购房者的痛点,无论是之前谦祥万和城引入的公办省实验幼儿园和北师大创新实验学校,还是谦祥福晟兴隆城引入的华中师范大学附属小学和中学,无不是知名的公立学校。而公立学校的好处就在于政府背景,且收费合理。

  且根据万和城已经投入使用的高新区创新实验学校来看,在北师大中国创新研究院的支持下,学校的教师管理制度和教学理念都明显的会向一线城市看齐——

  比如教师培养制度,为教育局调配的优秀教师和北师大教育创新研究院下派的教师以及社会招聘的优秀教师,量身定制教师培训计划,培养老师不断进步,进而打造会成长的更加优质的师资;

  比如小班化,严格按照北师大教育创新研究院的要求,每班45-50人,120㎡大教室,容纳孩子的学习区、游戏区、阅读区,每班要求老师全天候教室坐班;

  比如全新的课程理念,将孩子放在中央,课程之外更花费精力开设专业兴趣班和创新课程,培养课余爱好,开拓孩子视野。

  兴隆城附近规划了三个公园,其中,两个总面积约12700㎡的市政公园和一个2200㎡的绿化带。虽然不是特别大,但是好在就在楼下,出门就是公园,能满足饭后散步的休闲需求也挺不错。

  除了公园,兴隆城周边还有不少其他成熟的配套。比如离项目很近即将开业的宜家商场,还有周边的天旺广场、王府井百货、中原万达等等,不近也不远,免去了商业汇聚造成的嘈杂,也避免了日常购物奔波的烦扰。

  项目周边医疗资源也还不错,郑州市第九人民医院、河南省中医院等医院也都分布于附近,就医十分便捷。

  开放样板间的项目挺多,敢开放清水样板间的项目挺少。兴隆城不仅开放了清水样板间,而且还把样板间放在了安置房上的,由此更可以见兴隆城对自身项目建设和施工品质的自信,安置房且如此,更何况其它楼栋呢?

  据悉,兴隆城的建筑是严格按照集团施工标准进行的,不求比过国内一线开发商,但至少要高于市场同类型产品。

  比如4重品质保障:100%实测实量、3重放心售后保障体系、5重验收标准、6维交房验收标准动作;

  比如7大建筑标准:岩棉板外墙保温系统、全石材基座、高档线层中空玻璃门窗、精装双大堂设计、甲级木纹转印品牌防盗门、指纹密码锁;

  比如,入户门全部配指纹密码锁,万和城娱乐首页子母门,开口面积更大,方便以后装修家具进出,而在郑州,一般只有大户型才用子母门。

  总体来看,兴隆城清水样板间的交付标准,在整个北区还算不错。不过落地情况还要以开发商最终的交付为准。但从目前来看,至少商品房是可期的。

  另外,兴隆城有三个主力户型,分别是88㎡的小三房,106㎡的三房和137㎡的四房。其中,在这个项目上出现了106㎡的三房。其实,110㎡左右的三房是目前郑州市场上最稀缺的户型,也是最舒适和经济的三房。

  兴隆城在106㎡的三房上下了很大的功夫,从提高空间利用率、到设计满足家庭不同阶段的空间需求,双次卧、餐客相连、双阳台的大空间,真正设计出了一个会成长的好户型。

  比如说周边环境,临着京广快速路高架桥,旁边有火车编组站。但,三环内的其他楼盘也好不到哪里去啊。18000+的亚新美好城邦也是临着高架桥,还临火车道。20000+的万科美景世玠也临火车道。

  所以,总的来说,这就是一个适合普通人在郑州安家、落户、生活,并安定下来的房子。

  有地铁,虽然距离不是最近;有学校,虽然不是最好但至少齐全;有公园,虽然不是最秀美;有商业,虽然体量不大。可是这里,能让你下班后,从地铁下来,散步到家,路过菜市场,买三两小菜,路过学校,接上孩子,一顿惬意的晚饭后,全家人去河边的公园散散步,这就是一种幸福。

  反观三环内的其他楼盘,要么是没地铁,要么是没学校,要么是没商业,要么是容积率太高,短板都非常明显。

  40万的首付,可以在南龙湖、荥阳东等远郊新城买个百十平米的大房子,而放在三环内主城区只能买个小房子,怎么选?

  其二,选择主城,你的生活圈还在主城,孩子的教育圈还在主城。除了住的拥挤一点,你什么都没有失去。万和城娱乐首页

  第三,考虑到后期置换,尽量更接近城市中心。主城就是主城,它代表了升值更快,好租也好卖。等以后有机会了再换大房子,即使未来换不了,也可以出租掉。远郊你不住,租给谁?主城区你不住,想出租,只需要一张小广告。

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